第一承平戴维斯，在近日发布2022年第四时度北京房地产市场研究功效。对北京的写字楼、贸易零售、室第租赁和年夜宗投资等分歧细分范畴在四时度和全年的表示进行回首总结，并对2023年北京房地产市场的走势做出瞻望与研判。

第一承平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade) 师长教师暗示：“回首2022年，房地产市场履历了跌荡放诞升沉的成长过程，全年所面对的挑战也是史无前例。在宏不雅经济下行压力增年夜、疫情屡次冲击经济秩序，叠加市场动能短时间内走弱等多重晦气身分的影响下，房地产行业迎来了近二十年的最低谷。但2023年有望成为行业成长的要害转折点，2022年底开启的防控优化办法有望最年夜水平削减疫情对经济社会成长的影响，同时调控政策层面愈发宽松也有益在市场修覆信心。在低谷期重塑款式，在触底反弹的进程中加快成长，2023年的房地产市场值得等候。”

2022年第四时度，北京写字楼市场又一次面对要害的转折点。四时度市场合面对的外部情况加倍复杂多变，从11月份的疫情再次爆发、到12月份当局最先优化疫情防控相干政策办法，外部情况不竭转变也直接或间接地按捺了租赁需求，市场承载的压力有增无减。

四时度，北京甲级写字楼市场唯一一个新项目入市，即位在通州运河商务区的新光年夜中间5A座写字楼，为市场带来76,900平方米的新增供给。北京甲级写字楼市场在2022年全数新增供给仅为31.2万平方米，较客岁降落76.2%。四时度，在疫情防控政策优化的转折期间，市场整体需求仍精神萎顿，单季度全市净吸纳量再现负值，仅为负1.18万平方米。2022年全年，全市累计净吸纳量约为8.13万平方米，较Yb体育官网下载入口客岁的百万级吸纳量相去甚远，同比降落高达92%。从供需两头来看，2022年的北京写字楼市场堕入了近十年来的最低谷。

新项目入市叠加去化疲软，致使空置面积延续增添，四时度全市空置率环比、同比别离上升0.5、1.3个百分点，至16.3%的高位。空置面积的不竭增添迫使业主方不能不继续让渡议价空间，是以在四时度北京甲级写字楼平均房钱继续下滑，至人平易近币每平方米每个月325.8元，环比、同比别离降落1.7%、4.4%。

瞻望2023年，因为部门写字楼项目推延入市、将供给压力转移至2023年，在此情势下北京全市甲级写字楼将在短时间内面对庞大的去化压力。估计将来一段时候，全市空置率仍将保持在相对高位，而且房钱程度因高空置的按捺而难以实现快速反弹。

北京贸易零售市场在四时度唯一凯德Mall·望京二期的入市，其他在建或进级革新项目多选择推延至来岁入市。本季度北京消费零售市场震动较着，在11月份疫情再度爆发和防控政策慢慢铺开等多重身分的影响下，短时间内消费需求遭到较年夜冲击，线下实体消费和办事消费客流降落较着。但跟着疫情负面影响逐步削弱，年底零售市场消费需求获得有序恢复，炊火气进一步回归。

四时度，受疫情冲击和品牌延续调剂的影响，全市优良购物中间平均空置率上升至7.7%，环比、同比别离上升0.6和1.9个百分点。同期，全市优良购物中间平均房钱程度继续小幅下滑，为每平方米每个月817.5元，房钱指数环比、同比别离降落1.3%和4.6%。

2023年，跟着经济秩序与消费活力的苏醒，北京零售市场有望迎来供给岑岭，包罗在建购物中间与进级革新项目在内，新入市供给有望破百万平方米。新增和革新项目横跨焦点、次焦点和郊区各个商圈，进一步完美北京市零售市场系统。同时，北京市当局延续出台多项增进商圈成长的政策，致力在打造国际消费中间城市。2023年，压制多时的线下消费办事有望快速恢复，估计将来北京零售市场将一扫过往三年的阴霾，迎来全新成长机缘。

四时度的北京高捧住宅租赁市场仍面对较年夜的挑战与压力。对照上季度的短暂回暖，北京办事式公寓市场在四时度的市场表示有所下滑。四时度，北京办事式公寓市场迎来一个新项目——缦合·北京俱乐部和行政公寓的正式入市，为市场带来46套办事式公寓单位。北京办事式公寓的平均空置率在本季度环比上升3.1个百分点至23.7%， 较客岁同期上升5.3个百分点，同期全市办事式公寓平均房钱为人平易近币每平方米每个月269.6元。

北京年夜宗投资市场的活跃度在四时度有必然水平的改良，该季度投资市场累计成交金额约为人平易近币91.4亿元，较上季度增添约68%。2022年全年，北京年夜宗投资市场的整体表示相较往年仍显低迷，累计成交金额约为人平易近币283.4亿元，较客岁全年降落约53%。在2022年，自用型收购和经由过程法拍渠道购得资产成为北京年夜宗投资市场为数不多的亮点，而在面临市场上诸多不肯定性时，机构投资者则表示的更趋谨严，研判周期也响应耽误，这也直接致使本年的年夜宗投资市场整体活跃度较往年有较着回落。

2023年被市场遍及视为转折之年。自2023年起，疫情防控政策的年夜幅优化将对市场需求的修复和市场决定信念的提振发生积极感化，正常的市场勾当与经济秩序有望恢复至疫情前程度。另外，中心高层近期屡次亮相“房地产是国平易近经济支柱财产”的地位和属性，从顶层设计层面充实强调房地产行业的主要性和计谋地位。估计2023年房地产整体政策情况仍将延续宽松态势，重点指导房地产行业尽快实现触底反弹，鼎力鞭策房地财产向新成长模式安稳过渡，稳妥实践房地产市场安稳健康成长长效机制。