北京1月9日，武汉原绿世嘉置业有限公司（简称“原绿世嘉”）发布了第四次重整意向投资人预招募通知布告。该房企是武汉工具湖区楼盘武汉今世境MOMA的项目开辟公司，项目受年夜股东今世团体总部资金重要、债务影响而停工数月，公司则在2021年末申请了破产清理。

按照法院裁定，原绿世嘉总债权金额约15.90亿元，此中购房类债权到达823笔，债权金额约9.77亿元，也就是823位购房业主成清偿权人。今朝在当局有关部分调和下，武汉今世境MOMA项目已复工，而原绿世嘉也在追求资金重整。

事实上，像原绿世嘉如许在最近几年堕入危机的房企并不是个案。陪伴房地产行业进入深度调剂期，以高欠债、高杠杆冲刺范围的企业成长模式成为曩昔，房企面对着史无前例的挑战。而在转型进程中，一部门房企堕入清偿务窘境，面对破产清理。

多家中小型平易近营房企破产

在发卖下行和融资情况重要等身分影响下，部门房地产企业在2022年面对着较年夜的资金压力，乃至呈现债务背约。中指研究院数据显示，2022年房地产行业新增背约主体28家，根基为平易近营房企。

受债务背约事务影响，2022年10月17日，阳光城团体旗下的境外主体阳光城嘉世国际有限公司被中国香港高档法院公布清盘令，成为首家被中国香港法院正式公布清盘令的中资房企。而花腔年、三巽控股、恒年夜团体、祥生控股、年夜发地产等多家房企也被债权人提出清盘呈请，不外还没有被正式公布清盘令。

除此以外，还更多房企面对着破产危机。人平易近法院通知布告网显示，2022年全国已发布约349份房地产相干的破产文书。

截至1月6日，全国企业破产重整信息网共收录了破产房地产企业934家。从企业性质来看，934家破产房企中，国有企业和集体企业合计23家，外商投资企业和港、澳、台投资企业共14家，而其他平易近营企业达897家，占比跨越96%。

从企业范围来看，934家破产房地产企业中，同时合适注册本钱5000万元以上、职工数目100人以上的年夜型房地产企业唯一13家，其他中小型房地产企业则到达了921家，占破产房地产企业总数的98.61%。

活动性吃紧房企延续承压

发卖事迹的下滑是房企面对的首要窘境之一，统计局数据显示，2022年1-11月，全国商品房发卖面积12.1亿平方米，同比降落23.3%，商品房发卖额11.9万亿元，同比降落26.6%。

百强房企也不能不面临事迹降落的压力，据中指研究院统计，2022年，TOP100房企权益发卖额为53602.7亿元，权益发卖面积为33723.1万平方米，同比别离降落42.9%和48.1%，市场份额约39.3%，较上年降落12.3个百分点。发卖额超千亿房企20家，较上年同期削减21家，超百亿房企130家，较上年同期削减28家。从发布发卖方针的15家房地产企业来看，2022年，方针完成率均值为73.6%，低在客岁同期的93.4%。

市场成交尚待恢复的同时，房企融资也较为重要。中指研究院数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比降落50.7%。此中海外债刊行仅176.1亿元，信任融资972.1亿元，降幅均跨越八成。而2023年房企的债务压力也不小，2023年一季度即为首个偿债岑岭；此中信誉债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为脱险企业的到期债务，占一季度到期债务的四成。

在活动性吃紧的环境下，大都房企放缓了拿地节拍，特别是平易近营房企年夜多削减了投资范围和力度。中指研究院数据显示，2022年，50家代表企业权益拿地总额为6765.6亿元，同比降落62.4%，拿地发卖比均值为15.5%，较上年降落11.4个百分点。此中，央国企拿地发卖比为21.4%，仍连结了必然的投资强度；平易近营房企权益拿地总额降幅则超80%，拿地发卖比仅5.8%，投资范围和强度锐减。在2022年权益拿地金额榜单前10名中，唯一滨江团体一家平易近营房企，其余席位则被华润、中海、保利、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀地产、华发股分等央国企占有。

房企向新成长模式安稳过渡

2022年11月以来，多项重磅政策的落地释放出积极旌旗灯号，提振市场决定信念。12月中心经济工作会议上，房地产作为国平易近经济支柱财产的地位再获确认，同时会上指出要鞭策房地财产向新成长模式安稳过渡。

“房企重要使命应是捉住融资窗口期，积极作为，最年夜限度弥补活动性。”中指研究院阐发人士暗示。信贷、债券、股权三条首要融资渠道的打开必然水平上减缓了房企融资重要的问题，央国企和优良平易近企将显著受益。据中指研究院监测，2022年12月房企融资额环比上升，呈现翘尾行情。

同时跟着政策慢慢显效和购房需求逐步释放，发卖端数据也慢慢好转。克而瑞数据显示，12月房地产市场迎来小幅翘尾行情，重点30城新居供给、成交环比增幅别离为9%和18%。中指研究院统计数据则显示2023年元旦假期时代（12月31日-1月2日），重点监测城市新建商品室第成交面积较客岁元旦假期（2022年1月1日-3日）增加超两成。

面临新的一年，履历了严苛考验的房企，紧抓发卖和回款还是将来的主要使命。克而瑞阐发人士认为，只有耐烦期待预期修复、需求端改良，市场筑底回升、发卖回款获得保障，才能让企业真正走出窘境。具体从企业成长计谋角度而言，脱险房企仍应以保交付为首要方针，其他范围房企也需包管货量供给，积极营销、增进发卖去化和现金回笼。同时，Yb体育官网下载入口在行业调剂期下，企业也更应当回归产物，增强产物力打造、延续存眷产物进级迭代，在日益加重的行业竞争中强化成长优势。

一些房企高管面临将来也揭示出决定信念与决心。万科董事会主席郁亮在姑且股东年夜会上暗示，当下行业最需要的是决定信念，这几个月下来“微光”正在慢慢酿成“曙光”。五矿地产党委书记、董事长何剑波则暗示：“瞻望2023年，阵痛与但愿共存，市场决定信念仍有待恢复，但房地产作为支柱财产将持久存在，相信最坚苦的时刻已曩昔，行业成长将进入新常态。路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。”