1月6日，波哥聊楼市之2023年十年夜趋向发布会在线上启动。58安居客房产研究院分院院长张波以“没有一个冬Yb体育官网下载入口季不成超越”为主题解读“2023年楼市十年夜趋向”。2022年，房地产行业履历了诸多挑战，相较在2021年的“紧”，2022年的要害词根基以“松”为主，旨在鞭策楼市“隆冬”回暖。

2022年，我们履历了较为严重的疫景象势，房地产行业也遭到疫情的冲击，但疫情实际上是短时间影响市场波动的身分，真正影响房地产的是持久身分改变。将来，跟着疫情管控精准化，疫情对市场短时间影响愈来愈小，更多是市场本身影响。

正如四时轮回，冬季事后春季就会到来，没有一个冬季是不成超越的。那末，2023年市场会若何转变成长呢？让我们从政策、房价、房企、租赁等层面，一一透视2023年的行业图景。

趋向一：我国房地产行业进入新周期

“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，2022年是房地产的“政策年夜年”，我们看到的是降准降息、限购放松、三箭齐发、房企纾困、保交楼等热词，都是积极鞭策市场苏醒的动作。

纵不雅楼市，可以将2022年分成两个阶段，上半年经由过程“稳需求”来“稳经济”，下半年经由过程“保供给”来“稳决定信念”。

经由过程金融调控的发力，鞭策房企解决资金问题，切实推动“保交楼”的实行结果，实现行业纾困。在需求侧，处所稳楼市政策发布频次冲破汗青极值，2022年以来楼市松绑政策触及270余个省市处所，三四线城市占到近8成以上。各地共发布政策频次700余次，在5月发布频次呈现峰值。

在供给侧，下半年后以优化土拍法则、放松预售尺度、当局回购、组织团购等政策最先密集出台。公积金撑持政策和信贷政策在各地应用作为普遍，有50%以上的省市处所都出台了相干划定；特别是公积金政策调剂体例矫捷多样，在5月今后成为最首要的楼市松绑政策之一。

从落地环境来看，从“因城施策”到“一城一策”各地都有分歧的政策放松。事实上，稳楼市政策对市场的影响也有所分歧。

从三种分歧市场来看，对高潜力城市而言，政策放松力度遍及较小，市场受政策摆动影响身分低，内驱动力足够，回暖周期遍及较其他城市快，整体也起到压舱石的感化；对较高、中等城市潜力城市而言，政策放松力度遍及较年夜，对市场发生必然影响，但回暖周期需依托城市本身韧性，表示纷歧；对一般城市潜力城市而言，政策放松力度较年夜，部门城市因为自己购房政策较宽松，政策继续放松力度有限，对市场发生必然影响，但这类城市回暖周期遍及较长。

2023年的政策标的目的，我们可以从四个层面进行预判：

1.住房双制度进一步完美

二十年夜后，在轨制层面将完美住房双制度、慢慢推动房产税，估计房产税出台时候可能会延至下轮市场上涨阶段，即2024至2025年。

2.优化房企融资

各项融资渠道从头开闸，优良房企将重获生气，全部行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。另外，增量资金对项目真个撑持和“保交楼”的落实，将有助在不变居平易近预期。

3.需求端政策仍有下调空间

触及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台，5年期LPR仍有下调空间。同时，对存量首套高利率按揭贷款，利率也有望适度下调。优先笼盖在政策还下调空间且前期政策出台对市场感化较小的城市。

4.支柱财产带动下流齐成长

在肯定房地产依然是支柱财产后，在2023年的各项鼓动勉励性政策会加速呈现，包罗房地产上下流企业，和政策提到的养老地产、智能家居市场等城市有长足的成长。

我国房地产行业会进入到一个新的周期，2022年我们面对了良多的考验，可是政策上也给到了很多的指引标的目的。

趋向二：房价快速南北极分化

“千磨万击还坚劲，任尔工具南冬风”，房价的转变和趋向是老苍生遍及关心的话题。从统计局的数据来看，截至2022年11月，70个年夜中城市有跨越62个城市的二手房房价下跌。房价此刻正在进入一个K型的分化，部门城市的房价仍是继续往上走，还有一部门城市的房价鄙人行。

1.豪宅化趋向将会在一二线城市持久延续

高捧住宅每一年的成交占比都在慢慢增加，而在2022年更是呈现较着上涨，楼市调剂对其影响较小；高捧住宅需求首要集中在一二线城市，如2022年长沙的年夜户型成交占新居近一半比例。久远来看，高端需求照旧为这些城市需求主力，而其他需求慢慢会挤压到保障性住房和二手房市场中去。

2.三四线城市中低价位室第占比或延续晋升

中低价位室第首要存在四五线城市，跟着房价呈现调剂，这部门城市的中低价位室第占比呈现急剧爬升；从中低价位室第成交占比相对较高的城市来看，都是生齿相对流出，经济体量不年夜，将来成长潜力较弱的城市。

3.受限在收入预期和刚需消逝，中端改良也会削减

居平易近储蓄额快速增加，比拟10年前的收入增加带动的储蓄增加分歧，首要是对将来预期不足而致使的储蓄增加；20年高速增加的房地产买卖量已完全透支刚需，当前房地产需求慢慢会从刚需向改良改变，那末预期不足将会促使这部门需求延期或消逝。

4.摇号抢房短时间或将慢慢削减，新居限价照旧是房价倒挂的首要身分

对新居的限价，焦点40城市的挂牌价钱最先下跌，是大都城市一二手倒挂现象呈现减缓的首要身分；从倒挂现象减缓和严重的两类城市中抽象样本城市来看，根基上二手房价钱下跌城市倒挂现象减缓，二手房上涨城市倒挂现象严重。限价政策不打消，倒挂现象也不会消逝。

趋向三：既要保交楼也要保房企

“鱼，我所欲也，熊掌，亦我所欲也。”，我们应当“保交楼”仍是保房企？2022年各地楼盘停工激发存眷。7月最先，全国性“保交楼”发声，提防金融性风险、稳平易近生、稳经济。“保交楼”实际上是在2022年很是存眷的一点，不只是2022年，在2023年也是遭到特殊存眷的，中心经济会议明白提到了，“保交楼”是稳平易近生主要的条件。各处所性落地细则，减缓房企资金压力确当务之急。

01保房企燃眉之急

1.实力品牌房企项目更有保障

58安居客房产研究院连系“楼盘交付决定信念指数”研究模子，经由过程项目交房保障力、房企健康保障力、市场热度保障力三个维度对部门城市的交付能力进行了综合测评，并构成“楼盘交付决定信念指数榜”。在11月榜单中，郑州的万科、保利和华润的项目共占有15席，这三家房企在郑州深耕多年，实力不容小觑，2022年已逐步构成“鼎足之势”之势。因而可知，当前实力品牌房企的项目“交付力”相对来讲会更有保障。

2.时隔20年再明白，房地产是支柱财产

近期，高层几次亮相房地财产的主要性。2022年12月15日，国务院副总理刘鹤更是直接强调，房地产是国平易近经济的支柱财产。2003年以来，房地产被称作是支柱行业，高层唯一寥寥数次亮相。此次重提，也能够对来年房地产政策的年夜致走向窥见一二。

3.地盘收入对财务的进献度稳中有升

按照财务部发布的各年度年财务出入环境，国有地盘利用权出让收入，最近几年已到达30%摆布。地盘财务的依靠度，显现稳中有升的态势。

4.2022年房地产底部盘桓，房企面对保存挑战

2022年，作为国平易近经济支柱的房地财产，在防炒作、去产能、降杠杆等系列政策的影响下，叠加疫情防控和表里部其他身分的影响，房地产步入了底部区间，市场延续冰冻。房地产开辟企业，也迎来了最严重的保存挑战。一方面，市场决定信念低迷，商品房买卖走低，企业经营运转坚苦；另外一方面，资金回笼周期耽误，保交楼使命压力加年夜；第三是房企的债务暴雷，激发连锁负面反映，加重了不雅望的情感。

5.开辟商发卖不顺畅，事迹遍及缩水

2022年，受整体市场延续低迷影响，房企的发卖事迹遍及下滑。2022年1-11月，千亿房企减至19家，客岁同期这一数据为35家，2021全年千亿房企41家。而排名前三十的房企中，唯一三家开辟商的事迹正增加，其余均呈现分歧水平下滑，最年夜跌幅乃至超70%。

6.“保房企”燃眉之急

2021年年末，全国房地产开辟投资增速自2017年来初次低在固定资产投资增速，且2022年增速差距不竭扩年夜，固定资产投资更多由基建带动。2022年1月最先房企到位资金增速一向处在负增加。投融资范围延续下滑，当前市场情况下开辟商投资意愿和能力均较弱。

2022年，房企受困在资金回笼放缓，叠加融资情况收紧，债务背约风险加年夜，展期和本色背约的金额，和触及房企的数目，均较往年年夜幅增添。2022年展期的房企多达23家,产生本色背约的房企共9家。

7.只有“既保交楼又保房企”才能买通市场轮回

只有直接感化在房企身上，才能稳经济、防风险，买通市场轮回，更有益在消费者决定信念的恢复，而非“头痛医头，脚痛医脚”。

掉速之下，救市提振决定信念已成共鸣。2022年以来，房地产市场逐步步入掉速的通道中，调控政策的风向也产生了改变，重心从降产能、去杠杆、防炒房，转移到提决定信念、化风险、促需求等方面。近期，刺激政策更是利好迭出，最少释放了三年夜信息：

①扩年夜内需晋升至计谋高度，住房改良需求予以正视和撑持；

②不产生系统性风险是底线，优良头部房企风险优先化解；

③房地财产的进步方针，是向新成长模式安稳过渡。

02哪些房企能活下来？

今朝政策的转变，对房企，特别是供给侧房企融资真个修复，已做的很是到位了，金融“十六条”、三箭齐发，既能经由过程股权融资，又能经由过程债券融资，又能向银行做一些信贷，三箭齐发，全部融资渠道应当能开尽开了。

哪些房企在新的成长模式下，更能有优势的存活机遇？

1.优良的头部房企。这是在中心层面明白亮相要撑持优良的头部房企的，中心经济会议上也明白说了，从这个链路上来讲，优等生必定是被优先救助的，包罗五年夜行在内的银行，都是先授信给碧桂园、万科、龙湖、金地、招商等优良头部企业。

2.“三道红线”绿档房企。2021年1月1日，周全实施的“三道红线”政策，是针对所有开辟商划出的三个指标，别离为：①剔除预收款后的资产欠债率年夜在70%；②净欠债率年夜在100%；③现金短债比小在1。此中，一道都没踩中的房企，被归为绿档。当前，固然该政策的履行度和存眷度逐步淡去，但仍不掉为房企稳健成长的一个参考指标。

3.拿地补仓将来有货可卖的房企。2022年，固然很多房企在地盘市场表示出“躺平”的姿态，可是也有很多房企积极补仓，加上客岁的拿地震作，2021-2022买地前五的房企新增地盘货值均超5000亿。此中，保利成长、碧桂园近两年累计新增的地盘货值均超6000亿；万科、中海、华润的新增货值别离达5518亿、5159亿和5109亿。另外，绿城中国、招商蛇口、龙湖团体等房企的新增地盘货值，均在3000亿以上。对这类的房企来讲，可能更有多的机遇。

4.聚焦主航道，步步为营不激进的房企。这方面的正向典型，如万科、绿城、龙湖等优良的平易近营成份房企，和保利成长、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表的国央企。成长脚步迈的太快，抑或是财产结构上过在多元化，轻易产生暴雷等风险，终究难在经济财产进级转型的年夜潮中深耕下去。

趋向四：租赁营业快速成长，营收难顶半边天

“长安米贵，居年夜不容易”，对良多新青年来讲，到一个城市最早选择的就是租房。那末，将来是否是良多人要租一生的房子呢？租赁是否是能撑起半边天呢？人们会不会改变对租房需求的熟悉呢？

1.行业生态优化，市场进入规范化成长阶段

全部房地产的推动，必然不只有商品房和生意房买卖，租赁也是一个最主要傍边的一环。2022年住房租赁政策端以完美监管、撑持推动保障性租赁住房落地为首要标的目的，对住房租赁企业、掮客机构、中介机构、承租人等市场主体权益进一步规范完美，有益在行业持久健康成长。

从全国来看，安居客全国40城的租赁价钱指数显示，40城房钱涨跌参半，安稳中有分化。生齿范围不变和财产支持较强城市，价钱表示更强，如北上广杭；生齿输入型和旅游型城市，受疫情影响更显著。

2.下半年租赁转弱，市场决定信念不足

2022年，遭到国内多地疫情频频的影响，卒业租赁旺季缺席。三季度最先市场供需延续走弱，市场挂牌延续缩量，在必然水平上对挂牌价钱起到了支持感化。

从各城市租赁市场环境来看，北京、上海、广州2022年租赁价钱表示相对安稳，深圳市场供需延续低迷影响，价钱表示较弱，月度波动幅度更显著。二线城市中，房价更高的杭州、成都租赁价钱表示相对更强，重庆、西安价钱走势整体趋弱。疫情后成都供需回升，其它城市二季度供需延续低迷。

从需求端来看，一二线城市，中低价钱需求还是主力，均显现中低需求占比降落，而以白领为主的中端需求相对不变，占比小幅上涨。

3.租赁营业快速成长，但营收难撑半边天

一些房企自2017年最先结构租赁住房营业，并将其定位为主航道营业。颠末五年成长，对今朝营收连结在千亿级此外房企而言，租赁营业的体量和营收进献仍相对较小，中短时间内难以对冲主营营业降落带来的影响。

租赁只有让大师更安心、房钱更不变，全部租赁市场将来才会成长得越好，这也是我国将来不竭推动的重点标的目的之一，2023年仍是保障性租赁房源快速增添的年份。

趋向五：保障房，保障中低收入群体

“安得广厦万万间，年夜庇全国寒士俱欢颜”，我们每一个人都想具有本身的小窝，哪怕不是我本身的，也但愿可以或许租一个比力好的小窝。保障房实际上是国度保障良多人住房的一个主要的体例，那保障房到底保障了谁呢？

2021年7月，国务院发布《关在加速成长保障性租赁住房的定见》，确立了此后我国要以“公租房、保障性租赁住房和共有产权住房”三位一体的住房保障系统，首要由租赁类住房承当保障性栖身问题的解决。

“三位一体”是两种体例，一个是租房解决，一个是产权买房解决，可是租房解决里面又分成两块，一个是叫公租房，一个是叫保障性租赁住房。

分歧城市各有差别，我们可以从2个城市来看：

1.上海：“四位一体”租购并举住房

“四位一体”租购并举住房轨制系统下，住房保障系统以保障性租赁住房、共有产权保障住房为重点。

在这一保障系统里，租赁的比例高在产权比例，“十三五”时代，租赁房占比是53%，残山剩水，到“十四五”时代占比仍然到达了42%，也是快要一半的款式。租赁的系统是经由过程租赁解决大师保障的问题，是上海的思绪地点。

2.深圳：“4+2+2+2”住房供给和保障系统

深圳“二次房改”构建“4+2+2+2”住房供给和保障系统，由商品房供给为主的住房系统，转向以具有保障性的公共住房（含人材住房、安居型商品房和公共租赁住房）为主导的供给系统。

深圳地盘供给向公共住房倾斜，但连系2017年-2022年公共住房和矜持租赁住房用地供给环境，可售占比更高，到达六成。凡是对人材有需求的城市，这个是比力值得鉴戒的模式。

从将来成长标的目的来看，“十四五”时代，保租房必然是当局重点推动的鼎力的标的目的，从住建部的计划来看，“十四五”时代保障性租赁住房为900万套。年夜城市为主的，占各城市新增供给量的20%-45%。一线城市年夜约是占到了整体24%，范围在40万套以上；从总量来看，二线城市数目多，所以二线城市整体占比58.9%摆布，强二线省会范围15万套以上，与一线城市单个城市40万套以上不同仍是有点年夜的。

从供给来看，五年夜渠道保供给，公募REITs金融撑持。生齿净流入的年夜城市和省级人平易近当局肯定的城市，首要经由过程新建①集体经营性扶植用地；②企事业单元自有地盘；③新供给国有扶植用地；配建④财产园区工业配套用地；改建⑤闲置贸易办公、旅店、厂房、仓储、科研教育等非栖身存量衡宇这5年夜渠道扩年夜供给。

将来，公募REITs金融撑持将买通“投、融、建、管、退”有用贯通的闭环成长模式。2022年发了4只REITs，包罗中金厦门安居、红土深圳安居、华夏北京保障房和华润有巢，估计现金分拨率都在4%以上，市场存眷度很是高。

趋向六：Z世代职业寻求性价比

“长江后浪推前浪，浮事新人换旧人”，楼市也在不竭迎来新的人群，Z世代是指1995年-2010年生人，他们是收集的原居民，并且是互联网、移动互联网的原生代，自立性很是强。那末，Z世代到底有甚么购房偏好？

1.年青且有计划

经由过程调研显示，对买房这个工作，Z世代有明白的计划和目标性。72.8%的Z世代青年在5年内有置业打算，此中95后的青年购房需求较为火急。超六成00后青年在5年内有购房打算，还有1/3的00后青年还没有购房筹算。

38.8%的Z世代青年购房是为了寻求不变居所，27.1%的Z世代青年购房是为告终婚。00后青年购房的首要缘由是为了寻求不变居所，占比44.4%，为后代教育购房的00后青年占比22.2%。

对置业城市的选择，72.1%的Z世代青年都偏向在工作城市（包罗故乡城市与工作城市不异）买房，其首要缘由是寻求工作城市糊口前提的便当性、职业成长和后代教育等。还有11.6%的Z世代青年选择在工作城市周边购房，16.3%的Z世代青年选择回故乡城市置业， 促使他们分开工作城市购房的重要缘由是房价问题。

2.寻求性价比

Z世代青年偏向在采办90-120平方米、三居室的房源，一线城市中，选择90平方米以下、120平方米以上房源的青年占比高在新一线城市青年。总价规模在100-200万的房源最受Z世代青年们的接待。00后青年更偏向选择总价在50-100万的房源，95后青年更偏向选择总价为100-150万的房源。一线城市的95后青年则更存眷200-300万房源；新一线城市的95后青年对100-150万房源更感爱好，00后新一线青年则更加在乎50-100万的房源。

Z世代青年在选择房源时，首要的斟酌身分是糊口的便当性，其次是小区的整体情况。00后青年除糊口便当性外，对房源的价钱、与上班地址的距离也是首要斟酌的身分；95后则更寻求性价比，对糊口便当性、小区情况、价钱都较为存眷。

3.务实、自力、乐在奋斗

Z世代青年中有35.7%的人选择购房时首付三成，有43.5%的Z世代青年选择二十年的还贷年限。首付资金的来历，41.1%的Z世代青年暗示应与另外一半配合承当，30.6%的青年首付靠本身攒钱，选择靠怙恃撑持的Z世代青年占比仅24.2%。00后青年自力意愿更强，选择靠本身，和与另外一半配合奋斗的占比根基不异。

还款体例方面，54.0%的Z世代青年偏向选择等额本息（每个月还款金额不异）的还款体例。60.4%的Z世代青年偏向每个月的房贷占收入的比例在30%-40%摆布。四成00后青年代供与收入的最好占比为30%。而青年整体因为春秋的增加和收入程度的提高，能接管更高的还贷金额和更年夜的月供收入占比。

趋向七：周全推动以报酬焦点的新型城镇化

“择一城终老，携一人白首”，每一个人都但愿在一个合适本身的城市糊口。在各城市人材政策频出，“抢人年夜战”的布景下，人们可以选择的栖身规模愈来愈年夜，不外人们选择的根据是甚么呢？

我们从城市、社区层面梳理了一个抱负栖身糊口评价框架，由此划分出三个城市梯队，第一梯队里是一线城市和强二线城市，以省会城市为主；第二个梯队是风光娟秀、较为好居的中小城市；第三梯队则是竞争力与糊口压力都较低城市，房价也较前两个梯队更低。城市没有黑白之分，只有适不合适本身的差别。在这个抱负栖身糊口环境下，可以自由选择合适本身的城市。

是以，将来将周全推动以报酬焦点的新型城镇化，年夜中小城市因城施策，完美宜居宜业功能。一线、二线、三四线城市周全结构试点；机制、可延续、配套轨制周全发力。

城市更新是下一步很是主要的话题，今朝高能级城市已环绕轨制细化、计划可延续、垂直配套办法，进行周全推动。现阶段，全国城市成长进展各别，城市更新更要随机应变，因城施策。

例如，上海强调行政区兼顾、加年夜市场介入度，重视糊口综合配套供给和轨制健全；广州强化当局主导，邃密化运营，重视财产导入，资本整合；滁州则是当局强主导、片区年夜范围革新为主；老旧小区、基建为主，完美综合性办事中间功能。

分歧城市更新革新的路径会各有差别，人们选择哪一种类型的城市，就更能享遭到对应城市将来成长盈利所付与的机缘。

趋向八：掮客公司结构向焦点城市堆积，掮客人学历程度晋升

“穷则变，变则通，公例久”，楼市变更必将会带动房产掮客行业的变更，那末，全部行业掮客人最先内卷了吗？

从调研数据来看，疫情时代，房地产掮客人首要营业来历以租赁营业和其他营业收入为主，二手房生意营业的收入降落21.2个百分点，二手房租赁营业的收入占比有较着晋升，申明疫情时代租房的客户占比相对增多，房地产掮客人也把精神向租赁营业进行转移。

疫情时代收集端口是房地产掮客人首要的线上功课东西，选择此项的掮客人占比75.9%。在今朝市场环境下，房地产掮客人愈发求稳，更愿意选择不变且利用操作谙练的东西。私域流量、短视频和直播等体例也在愈来愈多的被利用。

在此布景下，房产掮客行业显现一下六年夜趋向变更：其一，掮客公司结构向焦点城市堆积、下降收费尺度；其二，掮客公司扩年夜租赁营业，掮客人重心向租赁倾斜；其三，掮客公司多元营业结构加强社区粘性；其四，掮客人学历晋升，校企合作晋升从业人员本质；其五，掮客人深化维系客户，晋升客户满足度；其六，掮客人深化线上，增强多渠道获客。

估计到2025年，掮客行业办事范围将在3400-4000亿元摆布，整体行业将来仍有较年夜增加空间，陪伴机缘，从业者也将面对不小的挑战。

趋向九：物管、代建、租赁，房企的第二曲线

“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，对房企而言，近年从业者纷纭在追求第二曲线。整体复盘下来，可以或许做成功或今朝来看作得相对不错的第二曲线根基仍是与主业相干。

1.物管行业营收延续增加，商管盈利能力更强

物管是一条很是肯定的一条赛道，也是房企在第二曲线上面做的相对来讲驾轻就熟的赛道，物管是全部以室第+“四保”为主的办事系统，根本办事包括保洁、保绿、保安、保修，增值办事包罗社区增值、贸易资管、城市办事等。

大都物管企业的主营收入以根本物管收入为主，但增收不增利。唯一华润万象和越秀办事两家企业的收入中，贸易资管的占比能到达30%摆布的程度，其事迹表示仍是相对不变；大都物管企业都在2022年上半年营业收入都呈现正增加，可是其利润率却呈现下滑，增收不赠利在行业中成为遍及现象。

而商管因为门坎高、稀缺性强，比拟室第物管利润率会更高，而且受政策利好的之下，不受周期性影响。

2.房企结构代建行业，轻资产、高利润是要害

代建行业属在起步阶段，首要介入者都是近5年内进入这一行业，企业的地区性成长是其首要优势，而且母公司的品牌优势能为其带来品牌溢价。同时，代建也将成为房企品牌输出的主要路径，中斗室企和当局需求使其首要成长驱动力。另外，代建事迹和楼市波动联系关系性不强，可以或许成为房企匹敌行业周期的又一手段。

3.万亿租赁市场，或将成为下一个政策盈利

将来跟着活动生齿不竭增多，城镇化率不竭晋升，租赁生齿占比必将增多。中持久租房生齿约3亿，按其房钱占收入比重30%，而且可安排收入增速连结和GDP一致，估计租赁市场范围达5万亿元。背靠万亿级租赁市场，发卖型租房或将成为房企新赛道。

趋向十：房企转型数智化营销

“待到山花烂缦时，她在丛中笑”，谁在山花烂缦呢？说的是数智化营销。“数智化”是指数字化+智能化的合音，本年来被频仍说起。那末数智化对房地产企业来讲意味着甚么？

2021年12月，国务院发布的《“十四五”数字经济成长计划》，明白提到全部数字经济焦点财产增添值占GDP比重到达10%，主要性无庸置疑。从计划到成立试点，从制订尺度到企业转型，数智经济已进入高速落地阶段。

2022年国务院发布的《关在增强数字当局扶植的指点定见》里面也都提到了，若何提高数字化在重点范畴傍边的利用。2022年数字化也履历过分歧的成长脉络。

2022年1月，网信办等十六部委结合发布的国度区块链立异的利用名单，从区块链方面鞭策。2022年2月，发改委在五年夜首要城市群中鞭策了全国一体化算力收集国度关键节点，经由过程国度层面在推动。2022年3月份，网信办发布《2022提高全平易近数字素养与技术工作要点》，再次强调数字化。2022年7月份，国务院赞成成立数字经济成长部际联席会议轨制由国度发改委、住房城乡扶植部等20个部分配合组建，配合推动数字化成长。2022年11月份工信部印发《中小企业数字化转型指南》，更是论述若何做数字化转型。

从房地产范畴来看，与数智化相干有哪些？2022年2月份，住建部明白经由过程5个方面鞭策智能建造与新型建筑工业协同成长，这是建筑业数智化的成长。2022年4月，市场监管总局印发《“十四五”告白财产成长计划》，提到了告白行业推动数字化财产的转型，撑持互联网、人工智能、区块链、年夜数据、云计较等手艺在告白财产普遍利用，就是跟房地产告白相干的，将来也要数据化的成长。2022年8月，全国涉税房地产价钱认定命字化转型试点工作区域最先，将来的房地产相干的税种认定也跟数智化相干的。

2022年11月份，住房和城乡扶植部发布智能建造试点城市名单，拔取北京、天津、重庆等24个城市展开智能革新的试点，全部房地产数智化进行了周全推动，可是我们比力存眷的是全部房地产的数智化究竟是在哪些趋向方面成长？

1.房企数智化营销理念的升维

我们将数智化变化过程界说为金字塔式的成长款式。小法式等获客流量的鼓起，让人们对数字化的认知从产物思惟进级到流量思惟；再往上走一步，组建数字营销部分，进行数字资产沉淀，则是由流量思惟进级到留量思惟；再往上走一步，即是融会手艺在表里营业场景，对数字资产进行激活与治理，正式进级至数据思惟。

2.安居客数智化营销

近两年，安居客用数据思惟构建了更高效的数字化营销办事平台，赋能房企实现数字化营销转型。

安居客以用户体验为底子，经由过程3D沙盘、VR带看、智能评测、实景航拍等数字基建，打造一体化沉醉式购房场景。实践证实，在分歧基建水平下，线上留客效力最少带来40%线索不同空间。

在数字基建的根本上，安居客经由过程云聚客、智客投等数字获客体例，帮忙分歧的企业取得与其匹配度更高的客源，并进一步经由过程运营专家、案场参谋培训等数字办事，晋升参谋办事能力，连系品牌云店通、合作结果案板、数字房产洞察等数字治理晋升团队转化能力。

按照2022年数智化营销全国排名榜单，我们看到像万科、保利、碧桂园、龙湖、中海等数智化水平较高的企业名列前茅。但愿可以或许经由过程安居客在数智化方面的开辟能力，引领行业更快、更高效地成长。

我们相信，跟着全部疫情管控政策的调剂，和全部中国经济的慢慢走向正轨，将来市场必然会愈来愈好，我们对这个市场是足够有决定信念的。在2023年，我们要做的一件工作就是好好地恢复经济，好好地做好本身的本职行业，相信2023年必然会给到我们更多的分歧，更多的出色。