1月8日，中指研究院发布2023年百城居平易近置业意愿查询拜访陈述。陈述显示，2022年购房需求显现先降后微升趋向，置业意愿处在相对低位程度；陪伴疫情防控较着放松、中心从供需两头撑持房地产成长，楼市运行情况呈现较着转向。

瞻望2023年，中指研究院指出，2023年，受访者收入预期呈现较着改良，政策放松预期仍较年夜，同时在改良交付风险、刺激需求释放下，市场将慢慢企稳苏醒，但房价仍存在调剂压力，下跌预期仍较为强烈，购房者不雅望情感仍较浓，受访者打算在2023年进行购房的占比约占40%。

购房需求呈现底部回升迹象

据中指研究院查询拜访显示，2022年前三季度受访者购房需求显现慢慢下滑趋向，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%，较二季度降落9个百分点，较一季度降落27个百分点；而四时度购房需求显现底部回升，占比约为63%，环比晋升8个百分点，首要是受疫情放松、中心和处所重磅救市政策提振带动，但与汗青数据比拟，整体购房需求仍处在相对低位程度。

陈述显示，2022年楼市整体显现延续低迷运营，致使购房需求释放速度相对迟缓，成交置业处在低位。据中指研究院查询拜访数据，2022年度约39%人群进行置业，购房人群多为刚需+改良，此中改良置业占比约为38%，较2021年增添5个百分点，首套刚需购房占比到达23%，同比降落3个百分点；未进行购房人群占比到达61%，特别是下半年楼市二次降温、疫情呈现长时候反弹，致使需求释放迟缓，还贷压力年夜、就业与收入不肯定成为阻碍购房的首要身分，占比别离到达50%、44%，预期将来房价下跌也较着削弱购房意愿，占比约为33%，别的一部门未购房者首要是受首付资金不足影响，被迫购房打算延后。

近八成受访者预期下半年市场将慢慢企稳

对2023年居平易近购房预期瞻望方面，受访者收入预期呈现止跌回升，同时，约76%占比的受访者暗示本身地点城市市场将在2023年下半年慢慢企稳修复。

据查询拜访显示，受访者对2023年收入预期呈现较着改良，此中将来收入增添占比约为41%，较2022年11月份晋升11个百分点，将来收入降落占比约为9%，较2022年11月份降落9个百分点，首要仍是受疫情管控放松、将来经济慢慢苏醒等身分带动；而部门人群依然面对掉业问题，据统计2023年预期掉业占比约为12%，较2022年11月增添3个百分点，客岁四时度以来显现延续晋升态势。

中指研究院陈述显示，从分歧城市来看，大都城市预期2023年收入会有晋升，此中成都、桂林、莆田、福州、贵阳等城市预期收入晋升占比力高，北京、上海、广州、厦门、武汉、重庆、郑州、济南、长沙等城市预期来岁收入稳中有增，而兰州、天津、青岛、蚌埠、安庆预期相对较弱，收入降落预期较着，佛山、惠州、泉州、酒泉等城市不合较为较着，收入增添占比力高，但收入降落、掉业风险也较为凸起。

同时，2023年政策放松预期仍较年夜。据查询拜访显示，2022年政策放松预期显现延续上升趋向，9月份以来延续位居高位程度，此中四时度政策放松预期约为46%，环比晋升2个百分点，四时度政策收紧预期约为11%，环比降落2个百分点，首要是因为四时度中心最先重磅放松楼市调控，Yb体育官网下载入口晋升购房者将来政策放松预期，2023年政策放松预期约为46%，政策收紧预期仅为9%，来岁整体政策放松预期仍处在相对高位。

不外，购房者对2023年房价下跌预期仍较强烈。据查询拜访显示，购房者预期2023年房价下跌占比约为35%，较2022年晋升17个百分点，预期房价上涨占比仅为12%，同比削减16个百分点；整体来看，2023年房价下跌预期仍较强烈，首要是经济情况延续低迷、收入遭到较着影响，致使置业意愿、购房能力呈现下滑，短时间房价决定信念仍相对较弱，修复仍需时候。

从分歧能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，稳中有涨占比力高，兰州、福州预期房价根基连结不变，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降，佛山、安庆、蚌埠估计较差，下跌占比力高。

受访者预期本年下半年市场将慢慢企稳。据查询拜访显示，约76%占比的受访者暗示本身地点城市市场将在2023年下半年才能慢慢企稳修复，此中三季度占比约为41%、四时度占比约为35%。从各线城市来看，一线市场企稳时候相对较早，二季度苏醒占比约为20%，三季度占比到达49%；二线城市或将在3、四时度企稳苏醒，强二线城市或在三季度最先苏醒，弱二线或要到四时度；三四线和县城苏醒节拍相对较晚，或将在四时度呈现企稳，2024年回暖占比也相对较高。从分歧能级城市来看，上海、北京、成都楼市企稳预期较早，将在2、三季度呈现苏醒，长沙、济南、佛山、蚌埠等城市受访者预期三季度或呈现改良，广州、天津、武汉、厦门、重庆等城市下半年呈现回暖几率较年夜，而福州、泉州、莆田、桂林等城市将在2023年末企稳，郑州、青岛、贵阳、泉州、惠州市场预期不合较年夜，楼市或将在2023年下半年-2024年呈现回暖。

四成受访者有购房需求，改良需求占主导

中指研究院陈述显示，2023年购房需求仍相对较弱。2022年楼市运行延续低迷，房价显现波动下跌，致使购房决定信念延续较弱，据查询拜访显示，打算在2023年进行购房的占比仅占40%，此中购房意愿较2022年更侵占比到达50%，他们认为2023年市场或将慢慢恢复，短时间低迷行情将慢慢削弱，或将成为短时间置业最好期间。

同时，陪伴城镇化增速下滑、生齿活动节拍放缓、栖身需求慢慢知足，居平易近住房需求慢慢最先向改良标的目的成长，据查询拜访显示，2023年改良购房需求占比到达40%，位居各类需求首位，而刚需占比仅为24%，显现下滑趋向，投资购房、学区购房较2022年均显现必然水平下滑，养老、度假购房需求较弱。

从打算购房时候上来看，2023年购房需求多集中在2、三季度释放。查询拜访显示，40%购房者将在2023年二季度进行购房，24%的占比将在三季度进行购房，而一季度、四时度需求释放相对较少，占比别离为18%、11%。

在政策调控方面，中指研究院查询拜访显示，45%的受访者暗示但愿限贷政策进行放松，特别是首套首付比例、二套首付比例降落，贷款额度晋升，可以或许较着晋升购房能力、下降购房门坎；37%占比但愿进一步下调房贷利率，减轻将来还贷压力，特别是存量高房贷利率，释放社会采办力，31%的人群暗示可以适度晋升普宅认定尺度，可以或许综合下降税费、首付比例，吸引刺激需求快速释放。而下降买卖税费、放宽落户、货泉化安设等预期占比相对较低。