中心经济工作会议提出，2023年要确保房地产市场安稳成长，扎实做好保交楼、保平易近生、保不变各项工作，知足行业公道融资需求，鞭策行业重组并购，有用提防化解优良头部房企风险，改良资产欠债状态，同时要果断依法冲击背法犯法行动。要因城施策，撑持刚性和改良性住房需求，解决好新市平易近、青年人等住房问题，摸索长租房市场扶植。要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，鞭策房地财产向新成长模式安稳过渡。以上表述，引发了社会存眷。

我国房地产市场安稳健康成长，当前面对着不变房地产市场的主要使命，中持久面对着行业转型进级、摸索新成长模式的问题。房地产市场的健康成长可以经由过程撑持刚性和改良性需求增进内需，可以经由过程成长高品质商品房、住房租赁市场、住房保障和城市更新来补齐供给短板，可以经由过程不变市场来不变预期，鞭策投资和消费，加速构建以国内年夜轮回为主体、国内国际双轮回彼此增进的新成长款式。

当前，提防化解房地产市场波动激发的经济波动和金融风险是当务之急。2022年1月份到11月份，我国商品房发卖面积同比降落23%，买卖价钱下跌，激发了一系列风险。要节制、化解这些风险需要需求端发力，撑持刚性和改良性住房需求；需要供给端发力，阐扬头部企业的引领感化，鞭策行业重组并购，恢复产能；需要金融端发力，操纵阶段性信贷政策和保交楼专项告贷、恢复房企融资通道，恢复行业活动性；需要政策端发力，财税政策撑持换房购房，金融政策下降居平易近购房本钱，撑持房企正常的出产经营勾当；需要依法冲击背规调用监管资金、资金抽逃等背法犯法行动，避免风险分散，重塑市场决定信念。

2022年我国城镇化率为65%，将来将上升到80%摆布，房地产需求还很年夜的增加空间，将继续阐扬保平易近生和促成长的感化。在保平易近生方面，规范成长长租房市场，成长保障性租赁房和共有产权住房解决新市平易近和青年人住房困难，增强社区更新晋升栖身品质；在促成长方面，鼓动勉励居平易近扩年夜住房消费，撑持刚性和改良性需求，撑持租赁置换、卖旧换新等消费进级；在出产方面，加年夜租赁房、高品质出产糊口用房等短板的商品房供给，加年夜聪明家居等新产物的开辟与利用。经由过程供需联动增进消费和投资，鞭策经济成长和社会协调。

从中持久看，房地产行业需要转型进级，摸索新的成长模式。我国房地产供求总量根基均衡但存在布局性的欠缺，需要出台政策撑持房地产行业转型进级，鼓动勉励企业并购重组和营业转型，从以房地产开Yb体育官网下载入口辟发卖为主转向租赁经营、物业治理。同时，需鼓动勉励处所当局优化财务出入布局，下降对地盘财务的依靠。另外，应积极拓宽房地产企业直接融资渠道，下降间接融资比例，在提防房地产市场风险的同时保护金融不变。

我国房地产行业的健康成长需要多措并举成立新的房地产成长模式。这不但要调和介入主体的行动动力机制，提高市场主体进行房地发生产、分派、畅通和消费的积极性，还要完美房地产市场监管束度、当局绩效查核轨制、信息公然轨制、金融与财务轨制等外部轨制情况，使外部轨制情况和内活泼力机制构成良性互动。一方面，完美地盘、新居、二手房和租赁住房市场，增强地盘与衡宇市场、租赁与生意市场、住房市场与住房保障的调和联动；另外一方面，以当局为主导，充实阐扬市场机制的感化，确保保障房的可延续运营，实现城镇中低收入家庭住房坚苦问题获得根基解决，新市平易近和青年的住房获得改良。

应增强房地产根本轨制的顶层设计，出台相干法令律例，确保房地产轨制和长效机制的持续性和不变性；完美财税、金融、当局间关系轨制设计和行政治理配套轨制，积极打造有益在房地产根本轨制有用阐扬感化的外部情况与立异鼓励机制，经由过程集体地盘入市、增强地盘供给、衡宇品质进级和品种立异等供给侧鼎新，采纳减税降费、补助等手段，加年夜政策性金融、贸易金融和REITs的撑持力度，优化监管，激起市场主体的有用需乞降有用供给；完美央地关系，构成公道的财权事权关系，强化处所当局房地产市场监管和住房保障绩效考评机制；积极引进和开辟年夜数据市场监管和信息公然模式，健全公家介入轨制，构成共建共治同享的社区更新和社会治理机制。