进入2023年，跟着各范畴出产糊口加速恢复，与城市居平易近糊口幸福互相关注的住房租赁市场的回暖环境一样备受存眷。日前，中国城市住房租赁智库结合自若研究院发布《全国重点城市业主出租偏好不雅察》（下称《不雅察》），对时下租客租房需求与重点城市业主出租不雅念进行了调研。

《不雅察》显示，最近几年来租客群体对栖身品质的存眷度晋升了34%，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为主流。

与此同时，面临进级的租客需求，城市业主却受限在衡宇老化、招租效力低、无力供给糊口办事等缘由，感应“出租难、收益低”，转而追求综合出租效益更好的出租体例。《不雅察》发现，55%城市业主面对“空置焦炙”，同时有超6成的业主承认“寻求年度总收益＞寻求单月高房钱”、“出租率不变最主要”，也有近6成业主暗示今后房子出租需要在装修上恰当投入。

租客转向“改良型”租房刚需，家中要有“第三空间”

最近几年来，受经济互联网化水平加深，居家办公、家庭工作室风行，愈来愈多的租住群体最先在租来的房子里打造“第三空间”。《不雅察》调研发现，除开常规的卧室、客堂以外，栖身进程中愈来愈多租客偏向增添一个零丁区域或空间，用来作为私家定制的文娱、办公或蕴藏空间。

在具体的租房行动上，这一需求趋向则表现在整租、特殊是两居室型整租占比的晋升。数据显示，三年来北京、上海、深圳整租租客比例均呈增加态势，此中整租1居租客占比别离增加14.5%、11.2%、7.4%，整租2居租客占比别离增加了10.9%、7.6%、4.1%。

另外，居家时候的较着耽误，也让租住群体更侧重在“栖身体验型身分”。数据显示，三年来，租住群体在选房时对交通便当的在乎水平降落了5%，而对衡宇品质、公共区域保洁办事、智能家居配备环境的在乎水平别离晋升了34%、37%、45%。“有办事、有智能、有品质、有空间”的“改良型”需求，已然成为新的租房刚需。

老房、简装房占主体，55%城市业主面对“空置焦炙”

分歧在不竭进级的租客需求，最近几年来城市业主也面对多重出租困难。

调研数据显示，持久空置、中介平台不规范、房子延续“出问题”、房钱收益不和预期、租客拖欠费用，5年夜环境组成了最令城市业主困扰的出租痛点Top5，此中，蒙受持久空置困扰的业主更是高达55%。

出租不睬想的背后，是由业主小我自行打理的闲置衡宇遍及存在的衡宇品质不足、糊口办事缺掉、合规性挑战等问题。

起首是衡宇竞争力。从受调研的10个首要城市来看，租房市场的房源以多以老房为主。

此中，北京、上海、深圳、广州四年夜一线城市出租房源的平均房龄跨越22年，今朝装修公道利用年限在10~15年，老龄化房源存在必然的户型陈腐、装修老化等问题。而成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源固然更“年青”，平均房龄也在12年摆布，可是由于新城区、卫星城区房源占比高，毛坯房、简装房较为常见。

其次是办事竞争力。调研显示，小我业主遍及困难供给租客已习惯的保洁、维修等办事。另外，住房租赁市场治理不竭严酷确当下，合规性同样成为了小我业主的一年夜新挑战，例若有37%的北京业主暗示不熟习合同签订、公安存案等流程。

“不变“、“延续收益”成新决议计划要害词，6成业主承认出租要靠专业长租机构

在租房需求、出租难点快速转变的影响之下，城市业主们的出租不雅念也在正在悄然产生着转变。

《不雅察》调研数据显示，今朝有跨越6成的业主承认“寻求年度总收益＞寻求单月高房钱”、“出租率不变最主要”、“出租前可以在装修上恰当投入”、“可选择专业长租机构出租”等不雅点，也有跨越4成业主暗示会将“可否供给明白的房钱收益计划”和“可否供给保底收益”作为主要的拜托决议计划尺度。

对可选择专业长租机构出租的缘由，进一步伐研数据发现，有近6成业主认为长租机构托管“出租快”、“综合出租收益高”，有近对折的业主承认长租机构托管“办事省心”、“房钱按时到账”。不难看出，时下的城市业主更偏向“收益要稳、恰当投入、平台要年夜、办事要全”的拜托体例。

在闻名经济学家任泽平看来，我国已进入存量房期间，小我业主的闲置房交由长租机构出租运营是最优解。经由过程专业长租机构运营，对衡宇革新进级，强化了住房的栖身功能、品质感、设计感，同时持久出租激活了房产的利用价值，使闲置房得以实现“利用性增值”。

拜托量年同比增加50%，“无差价、无空置期有保底”长租托管新模式获业主承认

《不雅察》认为，连系今朝几年夜主流出租体例的特点来看，“房租出租首要靠专业长租机构”新趋向的背后也有着最近几年长租托管模式成长的直接影响。

以自若在2021年头推出，已累计取得业主拜托量已超11万间的自若“增益租”解决方案为例。

增益租模式在业内率先提出了Yb体育官网下载入口“无差价、无空置期、收益有保底”三年夜出租新尺度，并提出要以“高尺度的产物能力、专业出租能力、装修交付能力、办事治理能力，为毛坯、老旧、简装等全品类衡宇供给全生命周期衡宇资产治理”。

业内助士阐发指出，业主群体对新模式的承认与出租不雅念的改变几近同步。

其一，从拜托量方面来看，数据显示，进入2022年后，自若“增益租”模式业主拜托量迎来快速增加，2022年全年拜托量同比增加50%，此中1季度拜托量同比增加420%、上半年拜托量同步增加超100%。

其二，从满足度方面来看，数据显示，从2021年至2022年，自若业主综合NPS（用户净保举值）晋升超40%，到达72.5%，此中在新签拜托、租期办事、续约拜托等多个场景中均实现NPS超70%，高在电商、零售、金融办事等其他糊口办事行业平均程度。

春夏后租房市场活力有望回升，业主需掌控房源竞争力晋升窗口

综上来看，专业长租机构已成为，弥合城市租住群体不竭晋升的品质需求与小我业主前提有限的衡宇供给间主要的“联络器”。

住房和城乡扶植部部长倪虹也在近日接管媒体专访时暗示，住房城乡扶植工作千头万绪，又和人平易近大众好处相干，要实现质的有用晋升和量的公道增加，必需要在精准上下工夫。增添保障性租赁住房供给和长租房市场扶植，让新市平易近、青年人可以或许更好地安居，为夸姣糊口去奋斗。

日前，北京年夜学国度成长研究院院长姚洋也暗示，猜测来岁春季全国社会经济糊口或有望回归正常，但有序的复产复工也存在一个过渡周期，这就也仍需当局与市场主体多方撑持，减轻年青人的城市栖身就业压力。

业内阐发人士认为，从当前综合趋向来看，春节后的租房市场将迎来一轮年夜幅回升，特殊是进入春夏日以后，白领和高校卒业生群体将会助推构成一次需求海潮。对今朝房源仍在空置中的城市业主而言，需连结耐烦与决定信念。同时，小我业主也需要对本身房源的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，经由过程机构托管、装配进级等体例，晋升衡宇出租价值，为实现持久不变出租、综合收益晋升打下根本，也依此晋升闲置衡宇的供给价值，为新市平易近幸福安居进献气力。